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导语 DAOYU

2019年9月销量公布,仙桃全市商品房成交1248套,销售总面积约147961平米,全市商品房成交均价约为4832元/平米。从整体销售数据可以看出:第一名为城东版块世纪阳光城销售206套,第二名为城南版块信和·御湖世家销售98套,第三名为城西版块满庭春MOMΛ·当代城销售78套。

第一章 商品房市场分析

20199月仙桃全市商品房销售总交易记录1248套,环比下降约5.38%;销售面积约为147961平米,环比下降约10.98%;成交均价约4832元/平米,环比下降约15.9%。

2018年9月—2019年9月仙桃全市商品房成交量趋势图
2018年7月—2019年9月仙桃全市商品房供应量趋势图
2018年10月—2019年9月仙桃全市商品房均价走势图
2018年9月-2019年9月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2019年9月仙桃市有2块土地动态,土地出让总面积为131156.25平方米。值得关注的是这2块土地均是挂牌出让用于商服住宅。2块宗地的起始楼面价均超过了2000元/平方米,其中仙地【2019】86号地被和合置业以成交楼面价2473元/平方米摘得,对比半年前的土拍成交楼面价(约2178元/㎡)上涨13.54%。仙地【2019】88号地土地流拍,后期拍地时间待定,目前起始楼面价约2034元/㎡。

目前土拍整体趋于平稳,市场逐渐回归理性,开发商拿地热情依然高涨,但是由于土拍规则的改变和土地限制条件增多,对房企产品质量要求高,开发商出手更加谨慎,?#26376;?#25151;人来说也是一件好事。

第三章 销售楼盘榜

2019年9月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘?#30452;?#26159;:世纪阳光城206套位居首位;信和·御湖世家销售98套为第二名;满庭春MOMΛ·当代城销售78套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 世纪阳光城 206 24469.78 4696 城东版块
2 信和·御湖世家 98 12235.03 5308 城南版块
3 满庭春MOMΛ·当代城 78 8482.38 5800 城西版块
4 荣?#22330;?#21450;第世家 73 9343.88 6369 南城新区
5 善德华府 68 9336.61 5490 城西版块
6 剑桥名邸 68 7155.15 5714 老城区版块
7 祥生·观棠府 66 8424.57 5246 城西版块
8 康湾熙岸 62 8186.76 5362 老城区版块

第四章 开盘加推统计

2019年10月仙桃全市共有5次开盘加推的计划,共有931套房源即将面世,其中高层835套,别墅24套,电梯洋房72套。其中城西版块有3个项目,?#30452;?#20026;鸣森·学府名都、祥生·观棠府和绿地香格里拉;南城新区版块有1个项目,为蓝天新城;老城区版块有1个项目,为康湾熙岸。10月预计开盘加推户型选择区间在109—214㎡,户型面积涵盖了从?#25307;?#21040;改善型,这也为下半年购房者提供更多的选择空间。

第五章 楼市政策解读


2019年9月全国楼市政策解读
1 2019.9

房产继承、直系?#36164;?#36192;与不再征收个人所得税

财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、?#25913;浮?#23376;女、祖?#25913;浮?#22806;祖?#25913;浮?#23385;子女、外孙子女、?#20540;?#22992;妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。?

2 2019.9

央行房贷新规

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水?#20132;?#26412;稳定。
自2019年10月8日起,新发放?#26691;?#24615;个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

3 2019.9

不动产登记费降低

财政部、国家发展改革委印发《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》。7月1日起,对三种情形免征不动产登记费,包括:申请办理变更登记、更正登记的;申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;申请办理耕地、草地、水域、滩?#24247;?#22303;地承包经营权或国?#20449;?#29992;地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。
同时,《通知?#20998;?#20986;,对申请办理车库、车位、储藏?#20063;?#21160;产登记,单独核发不动产权属证书或登记证明的,不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元,减按住宅类不动产登记每件80元收取。

4 2019.9

16城试点发展住房租赁市场?

住房租赁市场发展再获政策利好。住建部7月18日消息,2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示,包括?#26412;?#38271;春、上海、南京、杭州、合肥、福州、?#22969;擰?#27982;南、郑州、武汉、长?#22330;?#24191;州、深圳、重庆、成都共16个城市。
根据财政部、住房和城乡建设部今年1月下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持,直辖市每年10亿元,省会城市?#22270;?#21010;单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元;可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出,示范城市可以自主确定资金使用方案。试点示范期为三年。

5 2019.9

?#26412;?#20303;房公积金管理中心官网正式发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》

9月起,?#26412;?#25552;取公积金取消了以往需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明,取消了以前需要填写的《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》等单据,公积金业务流程上实现一次性办结,取消退休证明等五大证明材料,在?#26412;?#36141;房也不再需要提交购房合同等诸多证明材料,有19种情况提取材?#36758;?#34892;了大幅度简化,其中有13种材?#29616;?#38656;要?#30452;?#20154;身份证填写相对应的表格即可办结,还有6种情况只需要提供身份证或者一种材料。《通知》首次设计了全新的提取申请表附表,覆盖了所有的提取类型。
《通知》还规定,购房人与其配偶可由任意?#29615;?#20808;行办理提取手续,提取?#25215;蠆环?#20808;后。

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